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土地增值稅自用住宅優惠稅率之適用


彰化縣地方稅務局表示,申請適用一生一屋土地增值稅優惠稅率者,需限本人、配偶與未成年子女名下只有一戶房屋,多屋族並不適用,且本人等至少需設籍連續達六年以上。適用優惠稅率的土地面積,都市地區不得超過1.5公畝(約45坪);非都市地區限3.5公畝(約105坪)。

  一生一次與一生一屋的土地增值稅優惠稅率均為10%,兩者在適用時仍有優先順序,未使用一生一次優惠權利的民眾,若要按10%優惠稅率繳交土地增值稅,均須強制要以「一生一次」為優先。

  舉例來說,甲名下有一戶房屋,因換屋需要決定出售,甲從未申請「一生一次」土地增值稅優惠稅率,當新法通過賦予「一生一屋」節稅工具後,甲仍只能夠優先選擇申請「一生一次」優惠稅率,不能直接要求適用「一生一屋」。