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出售自用住宅用地適用土地增值稅優惠稅率不以一次為限


  彰化縣地方稅務局表示,政府考量民眾換置自用住宅需求,為減輕其租稅負擔,土地增值稅自用住宅用地優惠稅率由原「一生一次」增加「一生一屋」共二樣式。「一生一屋」係以已適用「一生一次」優惠稅率者,再次出售土地為前提,沒有次數限制,惟適用條件較「一生一次」嚴格,須同時符合5要件:

 1.出售都市土地面積未超過1.5公畝(45.37)部分或非都市土地面積未超過3.5公畝(105.87)部分。

 2.出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女,無該自用住宅以外之房屋(包括土地所有權人與其配偶及未成年子女信託移轉之房屋)

 3.出售前持有該土地6年以上。

 4.土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前,在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年。

 5.出售前5年內,無供營業使用或出租。

  該局並說明,凡是已享用過出售自用住宅用地「一生一次」優惠稅率者,於再出售自用住宅用地並符合上述規定者,均可再次適用10%之優惠稅率核課土地增值稅,無次數限制。請民眾留意並善用「一生一屋」換屋節稅規定,聰明有效地看緊荷包。