首頁‎ > ‎最新消息‎ > ‎電子月刊‎ > ‎即時稅務訊息‎ > ‎103年‎ > ‎12月‎ > ‎

103年12月9日彰化縣地方稅務局新聞稿


一、出售自用住宅用地課徵土地增值稅可申請重購退稅
  彰化縣地方稅務局表示:土地所有權人出售自用住宅用地,於2年內重購自用住宅用地,只要出售及重購土地符合自用住宅用地規定,雖出售土地時未申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅,仍可申請就其已納土地增值稅額內退還不足支付新購土地地價之數額。
    依土地稅法規定,自用住宅用地係土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記,且無出租及供營業用之住宅用地。如欲辦理重購退稅者,應先了解出售及重購土地是否符合自用住宅之相關規定,做好節稅規劃。
二、土地房屋分別為兄妹所有無法按自用住宅用地稅率課徵地價稅
  彰化縣地方稅務局表示,適用自用住宅用地稅率課徵地價稅,必須符合:1.土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。2.沒有出租或營業情事。3土地上房屋為本人或其配偶、直系親屬所有。
  例如:陳先生的土地,原經核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅,嗣於102年11月間將土地移轉所有權登記給兒子,地上房屋則移轉登記給女兒,兒子雖於103年9月22日前提出自用住宅用地申請,且其子女均於該地辦竣戶籍登記、無出租或營業情形,但因地上房屋為妹妹(即旁系親屬)所有,不符合前述自用住宅用地要件,無法按2‰稅率課徵地價稅。
三、同時出售多處自用住宅用地可同享優惠稅率計課土地增值稅
  彰化縣地方稅務局表示,同一土地所有權人,持有多處自用住宅用地同日訂約並同日申報,可視為1次出售,如其都市土地面積合計未超過三公畝(300平方公尺)或非都市土地面積未超過七公畝(700平方公尺)部份,並按自用住宅用地優惠稅率10%課徵土地增值稅。
  該局進一步表示,對於持有的自用住宅用地分屬不同縣市,如果是跨縣市同時出售,不需要分赴兩地申報土地增值稅,只要選擇任一土地所在地稅捐機關辦理申報即可。受理稅捐機關收件後,隨即會將申報書及相關資料轉寄至其他土地所在地之稅捐機關,以方便納稅人辦理。  
四、房屋稅籍證明書不能作為產權之證明文件
  民眾常因辦理建物所有權第一次登記或其他事項等需申請房屋稅籍證明書,而誤解可作為房屋產權及建造完成日期之認定文件。
  彰化縣地方稅務局表示:房屋稅籍證明書所載內容是核發當日房屋稅課稅基本資料,無法作為房屋產權、建築日期之證明文件;另房屋起課年月之記載,僅表示開始課徵房屋稅之日期,並不是房屋建築完成之日。
五、配偶申請剩餘財產差額分配登記免報繳契稅
  A女士因先生外遇向法院訴請離婚,並要求剩餘財產差額分配,經法院判決離婚確定並分得房屋一棟,詢問是否應申報繳納契稅?彰化縣地方稅務局表示,A女士依民法規定申辦剩餘財產差額分配登記,而取得不動產所有權,非屬契稅課徵範圍,免報繳契稅,惟仍需辦理房屋稅查欠。