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104年6月18日彰化縣地方稅務局新聞稿


一、因繼承而取得的土地,可免徵土地增值稅
  彰化縣地方稅務局表示,繼承人因繼承而取得土地時,因國稅局已課徵遺產稅了,基於不重複課稅原則,不需要再辦理土地移轉現值申報並免徵土地增值稅。 
    該局並說明,繼承土地雖然不用辦理土地移轉現值申報,但仍要檢附國稅局所核發遺產繳清(或免稅或不計入遺產總額或同意移轉)證明書,向地方稅務局辦理查欠地價稅後,才可向地政機關辦理所有權移轉登記。   

二、自用房地移轉時別忘了申請自用住宅用地優惠稅率
  彰化縣地方稅務局表示,邇來接獲民眾反應,只是將原本按自用住宅稅率課地價稅的土地贈與兒子,用途並未改變仍然作自用住宅使用,為何收到地價稅單時,卻被改按一般用地稅率課徵地價稅,要多繳好幾倍的稅額。
該局特別提醒民眾,土地移轉後如仍供自用住宅使用,新所有權人要重新申請才能享有自用住宅稅率課徵地價稅的適用。為便利民眾申請,該局於受理民眾申報土地移轉現值時,均會輔導民眾,可於填寫土地移轉現值申報書時,一併勾選提出申請按自用住宅稅率課徵地價稅,免再另外填寫申請書。經查核符合要件者,會主動核准並發函通知;未符合要件者,會發補件通知函,請納稅義務人於9月22日前補送相關文件,完成申辦手續。

三、地價稅節稅須知-自用住宅用地
彰化縣地方稅務局表示:自用住宅用地,乃土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記,且無出租或供營業的住宅用地,經申請核定後,其地價稅按特別稅率千分之二計徵(地價稅一般用地稅率為千分之十至千分之五十五)。納稅義務人在適用自用住宅用地稅率之原因、事實發生時,有於地價稅開徵40日前提出申請的權利,於原因、事實消滅(如戶籍遷出或營業或出租)時,亦有向稽徵機關申報的義務,未依規定申報將予補稅及處罰。 

四、取得自用之房地別忘了申請地價稅適用自用住宅用地優惠稅率
  彰化縣地方稅務局表示,原本適用自用住宅用地優惠稅率的土地,現因所有權移轉,即使仍供自用住宅使用,因土地所有權人已經變更,仍應重新申請適用自用住宅用地優惠稅率。 
 該局進一步表示,地價稅一般用地稅率係採10‰至55‰累進課徵,與自用住宅用地優惠稅率2‰相差至少5倍,所有權人請於104年9月22日前提出申請,逾期申請則自次年期開始適用! 

五、辦妥財團法人或寺廟登記宗教團體用地得申請地價稅減免
  彰化縣地方稅務局表示:有益於社會風俗教化之宗教團體,辦妥財團法人或寺廟登記,所有專供公開傳教佈道之教堂、經內政部核准設立之宗教教義研究機構、寺廟用地及紀念先賢先烈之館堂祠廟用地,可依土地稅減免規則第8條第1項第9款規定,申請減免地價稅。如土地雖屬寺廟所有,但用以收益之祀田或放租之基地,或其土地係以私人名義所有權登記者不適用之。

六、網路申報印花稅方便省時又省力
  彰化縣地方稅務局表示,公司行號、金融機構或執行業務者如有書立各式應稅憑證,依法應貼用印花稅票時,可以多加利用網路申報印花稅,以減少舟車勞頓,省時省力又方便。
    該局進一步指出,為便利納稅義務人及其代理人享受便捷服務,印花稅申報人可以不限地方上網,透過財政部稅務入口網(http://www.etax.nat.gov.tw/)或各縣市稅捐稽徵機關網站,申報印花稅彙總繳納或開立大額憑證繳款書,不必親自到地方稅務局辦理申報,歡迎大家多加利用。

七、贈與土地不能適用土地增值稅自用住宅用地優惠稅率
彰化縣地方稅務局表示,最近有民眾詢問,土地贈與給自己的親屬,可否適用土地增值稅自用住宅用地優惠稅率?該局說明,「出售」自用住宅用地才有優惠稅率的適用,因為「贈與」移轉並非「出售」,所以不能適用自用住宅用地優惠稅率核課增值稅。但如果親屬間之土地移轉案件確實為「買賣」,當然也可依土地稅法第34條規定申請適用自用住宅用地優惠稅率。該局特別提醒民眾,在申報土地移轉,應切實依交易事實勾選申報,以免引發爭議。

八、建屋應保留之法定空地仍應課徵地價稅
  彰化縣地方稅務局表示,依規定無償供公眾通行之道路土地,在使用期間內,地價稅或田賦全免;但其屬建造房屋應保留之法定空地部分,不予免徵,仍應按一般稅率課徵地價稅。
  該局特別提醒土地所有權人,土地符合地價稅減免規定者,記得於當年度地價稅開徵40日(即9月22日)前提出申請,才能於當年度適用優惠稅率,如果逾期申請,只能自次年度開始適用。

九、訴願先行繳納半數稅額或提供相當擔保可免移送強制執行
  彰化縣地方稅務局表示,納稅人對復查決定之應納稅額不服,提起訴願時,依稅捐稽徵法第39條第2項規定,需先行繳納應納稅額半數稅款,如繳納半數稅款確有困難,經該局核准提供相當擔保者,可暫緩移送法務部行政執行署所屬分署強制執行。該局特別呼籲納稅人注意,以免被移送強制執行,損及自身權益。

十、租賃契約書載明收取金額並蓋章應貼印花
  彰化縣地方稅務局表示,房屋出租人按月收取租金,於承租人所持房屋租賃契約書內「房租收付款明細欄」載明收款金額並蓋章以示收訖,就須於每次收款時,按收款金額千分之四貼用印花稅票。
該局特別提醒,如漏貼印花稅票一經查獲,除補稅外,還須處5至15倍罰鍰。民眾若有疑問,請洽該局詢問,免費服務電話:0800-476969。