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105年1月8日彰化縣地方稅務局新聞稿


一、有欠稅財產不得移轉哦!
  彰化縣地方稅務局表示,民眾滯欠稅款累計達10萬元以上者,即依規定請地政或監理機關就相當於應納稅額之所有土地、房屋或車輛辦理禁止處分登記,不得移轉。民眾必須繳清欠稅或提供相當欠稅數額之擔保後,才可塗銷禁止處分登記。

二、供網拍營業登記之住家房屋仍適用住家用房屋稅率
  彰化縣地方稅務局表示,從事網路拍賣貨物之營業人,以其原供住家用房屋作為從事網路銷售貨物或勞務之營業登記場所,惟實際交易均於網路交易平台完成,且該房屋未供辦公或堆置貨物等其他營業使用,可繼續按住家用稅率課徵房屋稅。

三、父母出資以子女名義起造之房屋,應申報贈與契稅
  陳女士以兒子名義為起造人委由營造廠商建造房屋供兒子結婚後居住,工程款由陳女士支付給廠商。一年後兒子收到使用執照不久,也收到稅捐稽徵機關寄發之契稅申報輔導函,經電詢後才知須申報贈與契稅。
  彰化縣地方稅務局表示,依據契稅條例第12條第2項之規定:「建築物於建造完成前,因買賣、交換、贈與、以承受人為建造執造原始起造人或中途變更起造人名義,並取得使用執照者,應由使用執照所載起造人申報納稅」。父母出資建屋給子女是贈與行為,應由子女申報贈與契稅。

四、夫妻贈與土地可申請不課徵土地增值稅
  彰化縣地方稅務局表示,依土地稅法規定夫妻間相互贈與的土地,移轉申報土地現值時,可以選擇不課徵土地增值稅。
  該局進一步表示,夫妻贈與案件依稅法可以選擇要繳土地增值稅或不課徵土地增值稅,但如果選擇不課徵土地增值稅,下次土地移轉給第三人時,須以該筆土地贈與前之原地價,核課土地增值稅,也就是將先前贈與時不課徵之土地增值稅併計至下次移轉給第三人時一次繳交,所以只是延緩課稅的機制,並非真的免稅,提醒民眾於財務規劃妥為運用。

五、法拍農地申請改不課徵土地增值稅應注意30天申請期限
  彰化縣地方稅務局表示,依土地稅法規定,作農業使用的農業用地,移轉給自然人時,可以申請不課徵土地增值稅。對於被法院拍賣的農業用地,稽徵機關在接到法院通報核課土地增值稅後,會發文通知權利人及義務人,如要申請不課徵,須在收到通知的隔天起30日內,檢附鄉鎮市公所核發之「農業用地作農業使用證明書」,向稽徵機關提出申請不課徵土地增值稅。 
    該局表示,土地稅法規定超過期限就不得申請不課徵,所以提醒民眾特別注意30天的申請期限,以保障自身的權益。

六、房屋拆除要即時向稅捐機關提出申報
  最近接獲民眾電話詢問,房屋已拆除,為何仍收到該房屋的房屋稅繳款書?
    彰化縣地方稅務局表示:依房屋稅條例第8條規定,房屋遇有焚毀、坍塌、拆除至不堪居住程度者,應由納稅義務人申報當地主管稽徵機關查實後,在未重建完成期內,停止課稅。因此,民眾如將舊有房屋拆除,記得向房屋所在地之稅捐機關申報,經勘查屬實,即可註銷稅籍並停止課徵房屋稅,以維護自身權益。

七、繼承土地免辦理土地現值申報
  彰化縣地方稅務局表示,依土地稅法規定,因繼承而移轉的土地免徵土地增值稅,且無須辦理現值申報,但民眾辦理繼承時,記得先向國稅局申報遺產稅,再持核發之遺產稅繳清或免稅證明書至稅捐機關查註無欠稅後,到地政機關申辦繼承登記。
  該局進一步表示,為提升便民服務,自去年起與全縣8個地政事務所跨機關合作,實施傳真查欠聯繫作業,民眾只要就地於地政事務所即可完成查欠作業及辦理繼承登記,大幅縮短申辦時程,歡迎民眾多加利用。

八、車輛被吊扣牌照期間免徵牌照稅
  彰化縣地方稅務局表示:車輛經交通事件裁決吊扣牌照,如確實將牌照繳回接受吊扣處分,在執行吊扣期間之牌照稅免徵,惟吊扣期間如違規使用公共道路應按使用牌照稅法第28條規定補稅處罰。 

九、私有房屋符合減免應提出申請始可適用
  彰化縣地方稅務局表示,依據房屋稅條例規定,私有房屋如符合免稅或減半徵收房屋稅規定,納稅義務人須於減免原因或事實發生日起30日內向稅務局申請,逾期申請則自申請日當月份起適用減免。

十、專供員工停車使用之地上建物以有無收費區分課徵房屋稅
  彰化縣地方稅務局表示,營利事業所有地上建物專供員工停放汽機車、自行車使用,其房屋稅之課徵,如有收費者按非住家非營業用稅率;如未收費者按住家用稅率課徵房屋稅。

十一、105年起不動產交易記得申報房地合一所得稅
  彰化縣地方稅務局表示,房地合一課稅新制將自105年1月1日實施,該局土地增值稅單將貼心提醒您,民眾在105年1月1日以後交易的房屋、土地,如屬新制課稅範圍者,個人應於完成所有權移轉登記日的次日起算30天內向所轄國稅局所屬分局、稽徵所、服務處申報所得稅。

十二、繼承取得之不動產免徵契稅
  彰化縣地方稅務局表示,繼承取得不動產所有權,因繼承時已依遺產稅法規定申報繳納遺產稅,為免就同一移轉財產行為重複課徵,免徵契稅。

十三、申請身心障礙者車輛免稅好便利
  彰化縣地方稅務局表示,為提供民眾便捷的申辦服務,申請供身心障礙者使用之車輛免徵使用牌照稅,該局可透過跨機關連線,即時查調戶政及監理機關資料,取得最新資訊,經查詢符合免稅規定者,立即辦理。

十四、私有攤販集中場內之公共廁所免徵房屋稅
  彰化縣地方稅務局表示,私有攤販集中場內之公共廁所,如經查明確係供公眾使用,可依照房屋稅條例第15條第1項第4款規定,免徵房屋稅。

十五、房屋為媳婦所有出售土地得適用優惠稅率
  彰化縣地方稅務局表示:土地所有權人與其媳婦為直系姻親,屬土地稅法第9條規定直系親屬,因此,地上房屋為媳婦所有,其出售土地,如符合稅法規定之要件,可申請按自用住宅用地稅率核課土地增值稅。

十六、104年度訂約移轉土地 請注意土地增值稅申報期限
  近來有民眾來電詢問土地已於104年底訂約移轉,如果想按104年度的公告現值核課土地增值稅,最遲應於何時向地方稅務局申報?
  彰化縣地方稅務局表示,土地所有權移轉於訂約日起(含當日)30日內申報,則以訂約日當期的土地公告現值計算;若超過30日才申報,則以受理申報收件日當期的土地公告現值計算。
  該局舉例說明:104年12月31日訂約移轉土地,如於訂約當日起30日內申報(即105年1月29日前申報),才能按訂約日當年(104年)土地公告現值計算,如超過訂約日30日(即105年1月30日以後)才申報,依法以申報日當期(105年)的土地公告現值計算,可能會繳納較高的土地增值稅,因此,為維護民眾權益,請特別留意申報期限。