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個人出售受贈取得的房屋,得減除受贈時房屋時價申報財產交易所得


  財政部中區國稅局埔里稽徵所表示,個人出售房屋,適用所得稅法第14條第1項第7類所規定財產交易所得者,房屋如為因贈與而取得,則財產交易損益之計算,依同條項第7類第2款規定,應以交易時之成交價額,減除受贈與時該房屋之時價及因取得、改良及移轉該房屋而支付之一切費用後之餘額為所得額,其中得減除受贈時該房屋之時價,係以受贈與時據以課徵贈與稅之金額,即為遺產及贈與稅法第10條第3項所規定的房屋評定標準價格。
  該所舉例,甲君102年間出售98年間受贈自父親登記取得房屋,甲君於辦理102年度辦理綜合所得稅結算申報時,將實際成交價格逕按財政部頒訂財產交易所得標準,列報出售房屋之財產交易所得200萬元。因該屋係受贈取得,經稽徵機關以其實際成交價格600萬元,扣除取得成本即受贈時課徵贈與稅之房屋評定標準價格320萬元,及減除過戶手續費及仲介等費用20萬元,核定財產交易所得260萬元,因甲君僅申報200萬,短報60萬元,除核定補徵稅額外,並按所漏稅額處以罰鍰。
  該所特別提醒,個人出售因贈與而取得的房屋,如經核算有交易所得而疏漏未申報綜合所得稅者,請儘速依稅捐稽徵法第48條之1規定,於稽徵機關進行調查前自動補報及補繳應納稅額,以免受罰。