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105年4月29日彰化縣地方稅務局新聞稿


一、房屋稅網路有獎徵答起跑囉!
  房屋稅5月份開徵囉!為使民眾瞭解房屋稅相關法令,彰化縣地方稅務局特別舉辦「網路有獎徵答活動」,歡迎網路鄉民e起來參與。
  該局表示,此次活動以「房屋稅」為主題,自5月2日起至5月31日止,請至該局facebook粉絲專頁(http://www.facebook.com/changtax)按讚成為粉絲,並答對全部題目,就有機會抽中500元商品禮券,千萬不要錯過。

二、105年度房屋稅5月份要開徵了
  105年度房屋稅於5月份開徵,開徵期間自5月1日起至5月31日止。稅單將於4月下旬委請郵局陸續發送,如於開徵期間未收到或不慎遺失,可就近至該局或其員林、北斗兩分局申請補發並請如期繳納,以免逾期受罰。
  該局進一步說明,自4月26日起至6月2日晚上12點止,稅款在2萬元以下,可至統一(7-11)、全家、萊爾富及來來(OK)四大超商繳稅,民眾可多利用便利商店24小時的代收服務,輕鬆又方便。另也可以利用ATM櫃員機轉帳、晶片金融卡網際網路繳稅、活期儲蓄存款帳戶透過電話語音或以QR-Code行動條碼連結網路繳稅服務網站轉帳等多元繳稅方式,以上繳稅方式均免收手續費。若以信用卡繳稅,其手續費收取標準,請向各發卡機構洽詢。

三、無人居住空屋仍應課徵房屋稅
  不少民眾購屋作為投資,實際卻未居住,此類空屋能否申請免徵房屋稅,彰化縣地方稅務局表示,房屋稅係依房屋實際使用情形分別按自住住家用、非自住住家用、非住家非營業用及營業用等不同稅率核課,即房屋無論有無居住使用(含空置),都要課徵房屋稅。

四、農舍仍要課徵房屋稅
  房屋稅係以附著於土地之各種房屋及增加其使用價值之建築物為課徵對象,而農舍也是房屋的一種,應課徵房屋稅。
  該局進一步說明,農舍與農業用房屋並不相同,只有專供飼養禽畜之房舍、培植農產品之溫室、稻米育苗中心作業室、人工繁殖場、抽水機房舍、專供農民自用之燻菸房、稻穀及茶葉烘乾機房、存放農機具倉庫及堆肥舍等房屋,才可免徵房屋稅。若供人居住之自用農舍並不符合免稅規定,仍要依照房屋實際使用情形課徵房屋稅。

五、日租套房按營業用稅率課徵房屋稅
  營業人將房屋以日租或週租的方式,提供客房服務或渡假住宿服務的短期住宿服務業,則該房屋無論是自有或承租,均應按營業用稅率課徵房屋稅。

六、私人護理及安養機構使用之房屋供醫療及辦公使用部分以2%稅率課徵房屋稅
  房屋稅條例所稱私人醫院、診所,係以依醫療法規定設立及開業之醫院、診所為限。私人護理及安養機構則依護理人員法及老人福利法等相關規定設立,與醫療法規定之醫院、診所不同,在縣內供其醫療及辦公使用之房屋,以房屋現值2%稅率課徵,另供安養及住宿使用部分,則按非自住住家用稅率1.5%課徵房屋稅。

七、住家用房屋現值10萬元以下免徵房屋稅
  住家房屋現值在10萬元以下者,免徵房屋稅。惟如有作營業用部分,則不適用。
該局進一步說明,房屋必須「同時」符合「房屋現值10萬元以下」及「住家使用」2個要件,才能免徵房屋稅。同一房屋如有部分供營業使用,則住家用部分免徵房屋稅,營業用部分按其實際使用面積課徵房屋稅。

八、需房屋現值資料要提出申請
  房屋課稅現值,屬於稅捐稽徵法第33條規定應保密之課稅資料,為保障納稅義務人權益,不開放供他人查詢利用。如需房屋現值資料,請由納稅義務人本人、繼承人或授權之代理人提出申辦,並檢附身分證明文件、印章及委託書等資料;另外本人亦可利用自然人憑證於地方稅網路申報系統申辦,相當方便,可多加利用。

九、土地申請與農業經營不可分離之期間為5月1日至5月31日止
  土地實際供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農業使用,申請課徵田賦(目前停徵)期間為每年5月1日至5月31日止。另土地因買賣、繼承、贈與等原因移轉,如仍供與農業經營不可分離使用,新的所有權人仍須重新提出申請,否則會自移轉登記之次年(期)起,改課地價稅。 
  該局提醒您,土地如符合申請要件者,請記得於5月1日至5月31日止向土地所在之鄉(鎮、市)公所農業單位提出申請,若超過申請期限,就要再等一年,民眾如有疑問請撥打該局免費服務電話:0800-476969洽詢。

十、房屋出租地價稅就不能適用自用住宅用地稅率
  房屋出租或供營業使用,其基地就不能適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。該局特別提醒,土地原按自用住宅用地稅率課徵,如將房屋出租或供營業、事務所使用時,記得向土地所在轄區之稽徵機關提出申報用途變更,以免經查獲後補稅受罰。

十一、注意復查申請期限以維護自身權益
  民眾對於稅捐稽徵機關核定稅捐如有不服,可依稅捐稽徵法規定,於繳納期限屆滿的次日起30日內,填寫復查申請書並敘明理由,連同繳款書及證明文件,申請復查。該局請民眾留意提起復查的期限,以免因逾期申請而遭程序不合駁回,喪失行政救濟的權利,如有疑問請撥該局免費電話0800-476969或7239131轉161-167洽詢。

十二、免出門在家即可輕鬆查繳稅
  自今年起,健保卡多了一項功能,就是可以在使用牌照稅、房屋稅及地價稅開徵期間,透過線上查繳稅系統(網址: https://net.tax.nat.gov.tw/PLRX/Vab_Login)查詢當期稅目之繳納稅額與繳納狀況,並可選擇利用網路線上繳稅。民眾如果未收到或遺失稅單,亦可利用該系統繳稅,無需再申請補發稅單,省時又方便。
  民眾如使用健保卡線上查繳地方稅,必須先到健保署全球資訊網(網址: http://www.nhi.gov.tw/)進行「健保卡網路服務註冊」,再登入「線上查繳稅系統」,依程序操作,即可完成繳稅。

十三、非屬法定空地之私設巷道土地可免徵地價稅
  既成道路或私設巷道之私有土地無償供公眾通行,經道路或巷道主管機關證明,在使用期間內,地價稅全免;但屬於建造房屋應保留之法定空地縱無償供公共使用,仍要課徵地價稅,如該土地符合自用住宅用地規定,則可申請按千分之二優惠稅率課徵地價稅。 

十四、自益信託土地得申請按自用住宅優惠稅率課徵地價稅
  信託土地如委託人與受益人同屬一人(自益信託),該地上房屋仍供委託人本人、配偶或其直系親屬做住宅使用,與該土地信託目的不相違背,且符合自用住宅用地要件者,受託人可申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅。

十五、農業用地堆置廢棄物應改課地價稅
  非都市土地依法編定之農業用地或依都市計畫編為農業區及保護區,限作農業用地使用之土地者,如有堆置廢棄物、廢棄土方致未作農業使用情形,已不符合課徵田賦相關規定,應自變更使用之次期起改按一般用地稅率課徵地價稅。

十六、購回原自用住宅土地不得申請重購退稅
  土地所有權人出售自用住宅用地後,於2年內另行購買土地而仍作自用住宅用地時,可申請就已納土地增值稅額內,退還不足支付新購土地地價的數額。但如再重新買回原出售的土地,不符合「另行購買」自用住宅用地,所以不能適用重購退稅之規定。