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105年5月20日彰化縣地方稅務局新聞稿


一、夫妻共有土地適用自用住宅用地稅率課徵地價稅須各別申請
  土地為夫妻共有且符合自用住宅用地稅率課徵條件,夫妻雙方須各別提出申請,才能全部適用。如僅其中一方提出申請,則另一方持分之土地,仍按一般用地稅率課徵地價稅。此外,該局特別提醒,土地若符合自用住宅用地,須於每年地價稅開徵40日(即9月22日)前提出申請,核准後當年度才可以適用千分之二的自用住宅用地優惠稅率。

二、經營網路拍賣房屋如何課徵房屋稅?
  從事網路拍賣貨物的營業人,如用原供住家使用房屋作為營業登記之處所,而實際交易是在拍賣網站之交易平台完成者,該房屋仍可繼續按住家用稅率課徵房屋稅。
  該局進一步說明,按住家用稅率課徵房屋稅者,應以該房屋供住家使用為前提要件,假使營業登記處所堆置與拍賣有關之營業貨品,就不是屬住家用範圍,應與實體商店一樣依其實際使用部分改課營業用稅率。

三、地下室依其使用情形課徵房屋稅
  建築物地下室若是利用原有空間設置機器房、抽水機或停放車輛等,並未收取費用或出租,而水電、清潔、維護費係由所有權人按月分擔,不是營業的話,免徵房屋稅。
  稅務局進一步說明,如果地下室出租供停車使用,或收取停車費用,則按非住家非營業用稅率課徵房屋稅;若是供營業、辦公或住家使用者,則按實際使用面積分別課徵。

四、稅單經大廈管理員代收即發生送達效力
  近來民眾反應稅捐機關遞送稅單時,是由大廈管理員蓋章簽收,而不是納稅人本人親自簽收,因此主張送達不合法。
  彰化縣地方稅務局表示:依規定得將文書付與應送達處所之接收郵件人員,因此大廈管理員代為收受稅單,是在僱傭關係存在下所從事的例行性工作,於代收當日就對納稅人產生合法送達效力,至於該大廈管理員是以何種方式將稅單交予納稅人,屬內部作為,對送達效力不生影響。

五、退稅款直接匯入存款帳戶輕鬆退稅最easy
  民眾因故解除土地移轉契約,在尚未至地政機關完成移轉登記前,經買賣雙方同意,可以書面向稅捐機關申請撤回土地現值申報,並退還已繳納之土地增值稅。為加速退稅時效,請於申請退稅時一併提供納稅義務人的存摺封面影本,以利將退稅款直接撥入其存款帳戶,既迅速又簡便。

六、承買法拍工廠應辦妥工廠登記才能減半課徵房屋稅
  納稅人自有供直接生產使用之合法登記工廠,可申請減半課徵房屋稅,所以,買受人拍定取得前合法登記工廠,應辦妥工廠變更登記後,才可向該局申請減半課徵房屋稅。

七、經適用住家用自住稅率房屋如無變更免逐年提出申請
  有民眾詢問住家原已按自住用稅率課徵房屋稅,是否須每年提出申請重新認定? 
該局表示,有關適用住家用自住稅率房屋須符合下列條件:
一、房屋無出租使用。
二、供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。
三、本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。
  所以,房屋如已申請自住使用,而且沒有變更使用情形或申請其他房屋適用而放棄原核准自住使用房屋時,就不須要每年提出申請。

八、自5月25日起計5個上班日,地方稅務局房屋稅服務櫃台延至晚間6:30!
  為方便上班民眾洽公,該局及員林、北斗二分局於105年房屋稅繳納截止日前最後5個上班日,即5月25日~27日、30日及31日等五天,每天延長房屋稅服務櫃台辦公時間至晚間6時30分,提供民眾辦理補發稅單及相關納稅諮詢等服務,歡迎民眾多加利用。該局亦提醒納稅人儘速於5月31日前繳納房屋稅,以免逾期加徵滯納金。

九、退稅應先抵繳積欠
  林先生於本(105)年4月份重複繳納牌照稅,近日收到該局退稅抵繳通知書及證明書,經詢問後才知道他因欠繳104年地價稅,所以牌照稅退稅款已經全部抵繳欠稅。
  該局特別籲請納稅義務人注意,如有應退稅款,會先抵繳其欠稅後,才辦理退還,並寄發退稅抵繳通知書及證明書,該抵繳證明書代替繳納收據,請妥善保存。

十、電梯應併同房屋課徵房屋稅,房屋移轉時亦須併同申報契稅
  房屋稅係以附著於土地之各種房屋,及有關增加該房屋使用價值之建築物為課徵對象。電梯設備係固定附著於房屋,與房屋構成一體,增加房屋之使用價值,依法應課徵房屋稅,建物移轉時應併同房屋申報契稅。