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105年11月11日彰化縣地方稅務局新聞稿


一、地價稅11月開徵 彰化縣地價漲幅全國第三低
  105年地價稅於11月開徵,今年因適逢3年1次重新規定地價,部分地區公告地價略有變動。彰化縣政府為考量民眾稅負,並合理反映市場地價動態,此次公告地價平均調漲幅度為10.52%,遠低於全國平均30.54%,為全國調漲縣市第3低,更是中部4縣市最低。
    彰化縣地方稅務局表示,彰化縣不須適用累進稅率及自用住宅用地戶數占總戶數約94%,其中自用住宅平均每戶地價稅額約1,000元,增加約105元,影響程度不大。此外,地價稅額增加並非全因公告地價調整,有可能是因為新購土地或土地使用情形變更,例如:農業用地未作農用改課地價稅、自用住宅出租營業恢復按一般稅率課徵等,都會影響稅額。
    該局特別指出,105年度房屋稅已於5月份開徵,房屋稅稅率及房屋標準單價未有變動,並無外界所稱地價稅房屋稅雙漲情形。

二、請詳閱地價稅單內容以保障權益
  彰化縣地方稅務局表示,105年地價稅繳納日期為11月1日到11月30日。該局提醒納稅義務人於接獲稅單後,請注意以下事項:
一、稅單所填載的納稅義務人姓名、投遞住址、課稅土地等資料,如有錯誤,請儘速向該(分)局申請更正。
二、請檢視稅單內「稅地種類」一欄,以了解是否已核課自用住宅用地優惠稅率,如有符合者,請記得提出申請。
三、稅單正、反面有稅額計算公式、繳稅方式、宣導及注意事項,可以幫助您瞭解地價稅課徵、繳納及節稅等細節。
  若您對稅單所記載內容還有疑義,可以利用稅單上查詢電話向承辦人洽詢,也可利用稅單QRcode連結該局網站,了解相關節稅資訊,或可利用該局免費服務電話:0800-476969洽詢。

三、建築完成未滿一年之房屋且評定現值不及基地公告現值百分之十者不適用優惠稅率課徵土地增值稅
  彰化縣地方稅務局表示,為防止土地所有權人先在自有土地上興建簡易房舍,於該房地出售時享用自用住宅優惠稅率之投機行為;因此土地稅法特別規定建物的評定現值若不及所佔基地公告現值百分之十,不得適用自用住宅用地優惠稅率,但該建物若已建築完成滿一年,則不在此限。
    該局進一步舉例說明,甲君所有A地公告現值為一千萬元,上有一建築完成未滿一年之B屋,甲君出售該房地,若想享受自用住宅優惠稅率,則B屋評定現值須達一百萬元以上,否則要等到建築完成滿一年以後才可適用。

四、拍賣抵押物或質物之裁定不得查調債務人財產
  彰化縣地方稅務局表示,民眾詢問債權人持拍賣抵押物之裁定,是否可以申請查調債務人財產資料,該局說明,拍賣抵押物或質物之裁定屬對特定物之執行名義,僅可就執行名義所載特定財產強制執行,所以債權人不可查債務人之其他財產資料。

五、欠繳稅款會被扣押薪資
  彰化縣地方稅務局表示,納稅義務人欠繳稅款,經移送強制執行,行政執行署會先核發傳繳通知;逾期仍未繳納者,行政執行署將會以執行命令向欠稅人工作單位請其扣押薪資,最高收取全部薪資的三分之一,直到欠稅繳清才會撤銷執行命令。
  該局表示,納稅為國民應盡的義務,行政執行署為實現公法上金錢債權,對欠稅人之財產,包括動產、不動產、存款及其他債權等可供執行之財產,均可能列為執行標的,也包括欠稅人之薪資。
  該局特別呼籲,民眾收到稅單如核對無誤後,請儘速繳納,否則超過繳納期限30日後仍未繳納,除加徵滯納金外,還會被移送強制執行扣押薪資。

六、未辦保存登記房屋記得變更納稅義務人 
  彰化縣地方稅務局表示,有民眾詢問已在地政事務所辦妥不動產繼承相關手續,房屋稅納稅義務人為何仍未變更?該局指出,此類案件多為未辦保存登記房屋之繼承案件,地政機關並無未辦保存登記房屋資料,必須向地方稅稽徵機關申請變更納稅義務人。但民眾常誤以為到地政機關辦理繼承登記後,房屋稅納稅義務人會一併更改,以致漏未提出申請。 
  該局進一歩說明,民眾辦理未辦保存登記房屋繼承案件,應填寫申請書,並備齊繼承系統表、遺產分割協議書、遺產稅免稅或完稅證明書及印鑑證明等資料,向地方稅捐稽徵機關申請變更納稅義務人。

七、租賃契約如何貼繳印花稅
  彰化縣地方稅務局表示,印花稅為憑證稅。銀錢收據、買賣動產契據、承攬契據、典賣、讓受及分割不動產契據均為印花稅課稅範圍。
    該局進一步表示,「租賃契約」非屬印花稅課稅範圍,免貼繳印花稅,若在契約上註記簽收款項時,因具有替代銀錢收據之性質,應按收取金額4‰貼繳印花稅。惟如收取價金時以票據(包括匯票、本票及支票)支付,並於契約上載明票據名稱及號碼,則該租賃契約也可免貼繳印花稅。

八、戶籍遷址與稅單更址一起辦省時又方便 
  彰化縣地方稅務局表示,民眾到戶政機關辦理戶籍遷入,可一併申請變更稅單寄送地址,戶政機關會將資料通報地方稅捐稽徵機關辦理,民眾可免往返奔波,也可避免稅單無法送達造成不便。

九、農地違規,再移轉時要課徵土地增值稅
  彰化縣地方稅務局表示,作農業使用之農業用地,移轉與自然人時,得申請不課徵土地增值稅,而該農地的承受人,應持續作農業使用。
  該局提醒民眾,經核准不課徵土地增值稅的農地,如被查獲違規未作農業使用,不僅可能會被依都市計畫法或區域計畫法相關法規裁罰,若未在有關機關所令期限內改正,恢復作農業使用,或如期改正後而再有未作農業使用情事被查獲,於再移轉時,縱使取得農業使用證明書,仍應課徵土地增值稅。

十、選物販賣機功能如與抓娃娃機相同,須課徵娛樂稅
  彰化縣地方稅務局表示:部分商家設置抓娃娃機,營業項目登記為選物販賣機,據以免課徵娛樂稅,實有誤解。
    該局表示:選物販賣機實際擺設之機台,如功能與販賣機相同,如販賣報紙、飲料或扭蛋等,為買賣行為不具娛樂性質,則不須課徵娛樂稅;若擺設之機台實質上為抓娃娃機者,係屬電動玩具供人娛樂,則屬娛樂稅課徵範圍,仍應課徵娛樂稅。