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營利事業租地建屋應依固定資產耐用年數表規定提列折舊


財政部中區國稅局臺中分局表示,邇來接獲納稅義務人來電詢問,營利事業向地主承租土地自費建屋供營業上使用,並以該營利事業為建物所有權人,約定租賃期滿拆屋還地或約定建物歸地主所有,其建物應如何提列折舊。
該分局說明,營利事業承租土地自費建屋使用,並以該營利事業為所有權人,雖事先約定租賃期滿拆屋還地或房屋歸地主所有,有關房屋之折舊,依財政部72年4月6日台財稅第32193號函釋,仍應依固定資產耐用年數表規定之耐用年數計提,至因租約期滿必須拆屋還地時,可依所得稅法第57條第2項規定,以該房屋未折減餘額列為該年度損失。該分局於查核103年營利事業所得稅結算申報案件時,發現某公司向地主租地自費建屋供營業上使用,並以該公司為所有權人,約定租賃期滿房屋歸地主所有,房屋提列折舊係按承租年數15年計算,短於固定資產耐用年數表規定之耐用年數50年,經該分局調減折舊費用約150萬元並補稅26萬元。
該分局再次提醒,營利事業如有租地建屋情形,其建物折舊仍應依固定資產耐用年數表規定之耐用年數計提。