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105年11月25日彰化縣地方稅務局新聞稿


一、105年度地價稅自用住宅用地申請期限展延至11月30日
  行政院及財政部近期宣布延長今年地價稅自用住宅用地稅率申請期限至11月30日止,符合自住條件的民眾,請儘速提出申請。
    彰化縣地方稅務局說明,只要是今年9月22日前,符合自用住宅條件的民眾,在11月底前申請即可自105年度適用地價稅自用住宅優惠;逾期申請或9月22日之後才符合自用住宅條件者,則自明年才能適用。
    該局表示,土地符合自用住宅用地的條件為:(1)地上房屋屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。(2)本人或配偶、直系親屬於該地設立戶籍。(3)無出租或營業。(4)都市土地面積不超過300平方公尺、非都市土地面積不超過700平方公尺。(5)土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬,以一處為限。

二、地價稅12月2日前可至超商或利用自動櫃員機、存款帳戶及網路繳稅
  彰化縣地方稅務局表示,105年地價稅開徵期至11月30日止,民眾如仍未繳納稅款,請把握最後期限,儘速利用多元繳稅管道完成繳稅。
  該局進一步說明,今年地價稅繳納期限至11月30日,但如果民眾至便利商店或以自動櫃員機(ATM)、活期(儲蓄)存款帳戶、信用卡及晶片卡網際網路等方式繳稅者,開放至12月2日24時前均可繳納,因未逾繳納期限2日,不加徵滯納金。
  該局特別提醒民眾,地價稅逾期未繳,每逾2日(自105年12月3日起)會按應納稅額加徵1%滯納金外,最高可達應納稅額15%;請民眾務必把握繳納稅款時間,以免逾期受罰。

三、持有多筆土地如何計算地價稅
  彰化縣地方稅務局表示,民眾持有多筆土地的地價稅額計算方式是,一般土地部分,先計算每筆土地的課稅地價(申報地價*面積)後加總,乘以適用的級距稅率(10‰~55‰)後再減除累進差額,即為其地價稅額,如果有核准按自用住宅用地稅率或工業用地稅率課徵的土地,則以其課稅地價另外按2‰、10‰稅率計算稅額,再與一般土地的稅額相加後,合併為同一張地價稅繳款書。民眾如需相關資訊,可至該局全球資訊網(http://www.changtax.gov.tw/)首頁/地價稅/查詢及試算,或撥打該局免費服務電話洽詢:0800-476969。

四、與農業經營不可分離土地如供營利事業使用應改課地價稅
  彰化縣地方稅務局表示,原經核准「與農業經營不可分離」課徴田賦(目前停徵)土地,若變更供營利事業使用,因非供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨地、農路、灌溉排水等農業使用,該局會自次年期改按一般用地稅率課徵地價稅。

五、地價稅採歸戶課徵稅單只有1張
彰化縣地方稅務局表示:105年地價稅已於11月1日開徵,今年買賣房地產之民眾要特別注意,如果在今年8月31日前完成土地所有權登記,雖然該年持有土地未滿一年,依規定新所有權人仍應負責繳納該筆土地全年地價稅;而如果在今年8月31日以後完成土地所有權登記,則由原所有權人負責繳納該筆土地全年地價稅,新所有權人不會收到105年地價稅繳款書。
    該局提醒納稅義務人,地價稅之課徵係採總歸戶制及累進稅率計算。所謂總歸戶制,指每一土地所有權人在同一縣(市)內所有的土地合併歸成1戶,換句話說,土地係以縣(市)為歸戶單位,然後再按同一縣(市)內所有的土地合併計算其地價總額,按其課稅級距適用之累進稅率計算其地價稅,所以每一土地所有權人在同一縣(市)內只有1張地價稅單;與房屋稅不同,房屋稅係按比例稅率計算,未採總歸戶制,所以每一戶門牌開立一張房屋稅稅單。舉例來說,納稅義務人如在彰化縣有3棟房屋,每年會收到3張房屋稅單,但地價稅單則只會收到1張。 

六、接獲地價稅單請詳閱內容以保障權益
  民眾最近已收到105年地價稅繳款書,繳納日期為11月1日到11月30日止。彰化縣地方稅務局提醒納稅義務人於接獲稅單後,應注意以下事項:
一、稅單所填載的納稅義務人姓名、投遞住址、課稅土地等資料,如有錯誤,請儘速向該局(分局)申請更正。
二、稅單內「稅地種類」,分一般土地、自用住宅用地、工業用地、公共設施保留地,如您的土地符合自用住宅用地等優惠稅率或減免,請儘速提出申請,明年即可適用。
三、稅單正、反面有稅額計算公式、繳稅方式、宣導及注意事項,可以幫助您瞭解地價稅課徵、繳納及節稅等細節。
  若您對稅單所記載內容還有疑義,可以利用稅單上查詢電話向經辦人洽詢,也可利用稅單QRcode連結該局網站,了解相關節稅資訊,使用QR Code網路繳稅時,請詳細核對App開啟網頁的網址是否為https://paytax.nat.gov.tw。

七、歡迎使用土地增值稅查欠完稅預約服務 
  土地增值稅申報後,民眾常常必須至稅務局查欠完稅後再到地政事務所辦理登記,為簡化作業,縮短不動產申辦流程,免除民眾於機關間奔波,該局目前與鹿港、和美、田中、溪湖、二林等5個地政事務所跨機關合作辦理土地增值稅網路申報案件查欠、完稅預約服務,只要民眾提出預約取件需求,該局將派員至地政事務所提供服務,落實愛心辦稅及簡政便民的服務理念,讓完稅跟登記可以一處完成,省時又方便,歡迎民眾多加利用。該局進一步說明,民眾可透過網站、傳真及電話進行預約,服務時間為每周四下午2時30分至4時30分(採預約制),有需求的民眾於每周三(上班時間)前提出預約申請。

八、申報土地增值稅可同時申辦地價稅自用住宅稅率
  為維護民眾權益並簡化申請程序,申報土地增值稅時,只要於土地增值稅(土地現值)申報書勾選申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅,該局即會在土地移轉後主動辦理,如符合自用住宅用地要件者,新所有權人即可適用自用住宅用地稅率課徵地價稅,簡便省時,請民眾善用此項便民措施,別讓您的權益睡著了。

九、逾期未繳納使用牌照稅小心受罰,請儘速繳納
  彰化縣地方稅務局表示,車輛所有人或使用人應於規定期間內繳納使用牌照稅,如逾期繳納,每逾2日按滯納數額加徵1%滯納金,最高加徵至15%;如逾30日仍未繳納,除移送強制執行外,車輛行駛或停放公共道路被查獲,不但要補繳稅款,還會按應納稅額處1倍以下的罰鍰。
    該局特別提醒車主,地方稅務局會運用車牌自動辨識系統、路邊收費停車格等多元管道,比對逾期未繳納使用牌照稅的車輛,一旦被查獲,就必須依法補稅並裁處罰鍰,車主千萬不可大意。

十、直接供工廠使用自有房屋,房屋稅可減半喔!
  彰化縣地方稅務局表示,合法登記工廠直接供生產使用之自有房屋,房屋稅可減半徵收。納稅義務人應於減免原因、事實發生之日起30日內,向當地主管稽徵機關申報;逾期申報者,自申報日當月份起減免。
  該局說明,所謂「自有房屋」係指:房屋為公司、法人、合夥事業或獨資、合夥事業工廠登記之營業負責人本身所有而言。但將房屋出租供工廠生產使用則不適用。
    該局提醒民眾留意自身權益,若已繳納地價稅者也可申請,經查核如果在9月22日前即符合自用住宅條件,將主動退還溢繳稅款。