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106年1月6日彰化縣地方稅務局新聞稿


一、欠稅遭行政執行分署強制扣薪,可否塗銷禁止財產處分
  王先生因欠繳稅款,遭行政執行分署強制執行扣薪,為何名下因該欠稅被稅務局禁止財產處分之不動產尚未塗銷? 
  彰化縣地方稅務局表示,依稅捐稽徵法第24條第1項規定禁止財產處分,是為了防止納稅義務人利用移轉財產來規避稅捐債務的保全措施,而依稅捐稽徵法第39條所移送之強制執行,是為了促使納稅義務人履行公法之給付義務,二者目的不同,並非擇一而行,除非欠稅人就欠繳之應納稅捐已繳清或提供相當財產擔保,稅捐稽徵機關才會函請地政機關或有關機關塗銷禁止處分登記。
  該局提醒民眾,收到稅單應於繳納期限內繳清稅款,以免因逾期未繳稅,致財產被禁止處分,而影響自身權益。
二、繼承未辦保存登記房屋,記得辦理納稅義務人名義變更
  彰化縣地方稅務局表示,有民眾反映已完成遺產稅繼承案件申報,為何房屋納稅義務人名義仍未變更?
  該局表示,辦理遺產繼承,除須向國稅局申報遺產稅外,對於未辦理保存登記房屋,應填寫申請書並備齊繼承系統表、遺產分割協議書、遺產稅繳清或免稅證明書及印鑑證明等文件,向房屋所在地之地方稅捐稽徵機關申請變更。如果屬於已保存登記的房屋,則直接向地政機關辦理繼承登記即可。
三、住家用房屋現值10萬元以下免徵房屋稅
  作住家使用的房屋,現值在10萬元以下時,免徵房屋稅喔!該局進一步說明,住家用房屋必須「同時」符合「房屋現值10萬元以下」及「住家使用」2個要件,才能免徵房屋稅。但房屋如有改作非住家使用(如供營業、診所、自由職業事務所等使用)時則按其實際使用面積課徵房屋稅。
四、買賣雙方協議撤銷契稅申報已繳契稅可否退還
  近日有民眾來電詢問,買賣雙方協議撤銷契稅申報,已納契稅可否申請退還?
  彰化縣地方稅務局表示,已辦保存登記之房屋移轉,在尚未辦竣所有權移轉登記前,解除契約或撤銷移轉,免徵契稅,如有已納稅款准予退還。至於未辦保存登記之房屋移轉,如解除契約或撤銷移轉時,也免徵契稅,如有已納稅款亦准予退還。
  該局進一步說明,退稅請求權自該房屋買賣契約解除之日起算,時效期間5年。五、土地以「贈與」方式移轉,不適用於自用住宅優惠稅率
  彰化縣地方稅務局表示,土地所有權人出售土地且符合自用住宅用地規定,可申請按優惠稅率百分之十課徵土地增值稅。
    該局進一步表示,民眾移轉土地,申報土地增值稅時須特別注意,如果要申請適用自用住宅用地特別稅率,依土地稅法第34條規定,只有以「出售」的方式辦理移轉,而「贈與」移轉並非「出售」,無法適用自用住宅用地特別稅率課徵土地增值稅。
六、房屋稅申請住家自住用不須以遷入戶籍為要件
  彰化縣地方稅務局表示,有民眾詢問,申請按住家自住用稅率課徵房屋稅其戶籍要不要先遷入?
  該局說明,房屋稅係按房屋實際使用情形區分適用稅率,只要房屋符合1.無出租使用2.確實供本人、配偶或直系親屬實際居住使用3.本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內者,無論戶籍是不是有遷入,均可申請按住家自住用稅率課徵房屋稅;相較於地價稅,若要適用自用住宅用地優惠稅率,戶籍遷入則是其中一項必要條件。
七、房屋稅網路申請,便利省時
  彰化縣地方稅務局表示,民眾只要利用自然人憑證或工商憑證透過該局網站(網址:http://www.changtax.gov.tw)即可辦理房屋稅各項申請作業,服務項目有房屋新建設籍申報、使用情形變更、課稅明細表、稅籍證明書、納稅證明書及房屋稅籍編號查詢等,便利又省時。
  該局進一步說明,民眾於首頁「線上服務」項下之「網路申報」點選「一般申報人-自然人/工商憑證登入」,並輸入自然人或工商憑證帳號及密碼,即可進行房屋稅各項申請作業。申報系統操作簡單,只要輸入相關欄位(例如:房屋坐落、欲申請之證明書項目或房屋使用情形變更種類等),存檔後傳送即可,並可隨時查詢目前案件進度或自行列印書表等,不但省去往返及等待時間,並可享受全天候的即時服務。
八、遠端視訊服務快速又便利
  彰化縣地方稅務局表示:為提供簡易、快速又便利的服務,地方稅務局在全縣各鄉(鎮市)公所設置遠端視訊服務,延伸服務據點,民眾可到26個鄉(鎮市)公所就近申辦核發全國財產資料證明、綜合所得資料證明、房屋稅籍證明等多達20項的稅務案件,省時又便利,請民眾多加利用。
九、車輛如不使用請向監理機關辦理異動登記,以節省稅金喔!
  彰化縣地方稅務局表示:使用牌照稅是按日計徵,您的車輛如有老舊不堪使用、出國暫不使用等,應向監理機關辦理報廢、停駛、繳銷牌照等各項登記,當年期如果已繳納全年期稅額者,未使用天數依規定可申請退還喔!
十、拍賣取得的土地,當事人無需申報土地增值稅
  有民眾詢問,自法院拍賣取得一塊土地,不知要不要申報土地增值稅?
  該局說明,自拍賣取得的土地,拍賣機關會將拍定價額通知主管稅捐機關,依法核課土地增值稅,再由拍賣機關自債權中優先扣繳,當事人無需申報。