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106年1月13日彰化縣地方稅務局新聞稿


一、土地交易把握最後省稅期限
  106年公告土地現值彰化縣平均調幅2.52%,因此,106年出售土地的增值稅可能會有調升,所以105年底前已立契出售土地,要把握訂約後30天內申報之省稅期限,如果逾期申報,就不能以105年公告土地現值為申報移轉現值。
  彰化縣地方稅務局表示,公告土地現值是土地增值稅的課稅稅基,出售土地須向稅捐稽徵機關辦理移轉現值申報,申報人在訂定契約之日起30天內申報,可按「訂約日」當期公告土地現值核稅;超過30天申報,就要改以受理申報機關「收件日」當期公告土地現值為課稅基準。 
二、土地與房屋互易請記得報繳土地增值稅及契稅
  彰化縣地方稅務局表示,以土地與他人之房屋互易,如代價相當,自無贈與問題,如代價不相當,則應課徵贈與稅。惟無論代價是否相當,其土地或房屋移轉,應依法報繳土地增值稅或契稅。
三、房屋出租,房屋稅稅率適用情形
  彰化縣地方稅務局表示,有民眾詢問,房屋出租給他人的期間,是不是要改按營業用稅率課徵房屋稅?
  該局說明,房屋稅是按房屋實際使用情形區分適用稅率。也就是說,房屋如果出租給他人作住家使用,則按住家非自住稅率課徵房屋稅;若承租人作營業使用時,則按營業用稅率課徵房屋稅。
  提醒您,房屋如不出租回復作為自住使用時,請記得於事實發生之日起30日內申請改按自住用稅率課徵房屋稅。
四、低於公告土地現值取得法拍土地,再移轉時負擔較高土地增值稅
  彰化縣地方稅務局表示,民眾向法院標購土地,如以低於公告土地現值之價額拍定取得,之後再移轉時,縱使為同年度,仍會有漲價數額,需繳納土地增值稅。
  該局進一步說明,經法院拍賣的土地,應以拍定日當期公告土地現值與拍定價額二者中較低者,核定為移轉現值計算土地增值稅。所以,如果以低於公告現值甚多之拍定價額取得拍賣土地,再移轉時即隱含高額土增稅之負擔,因此呼籲民眾,欲標購法拍土地時,宜先作衡量,以做出最有利的選擇。
五、105年度的地價稅繳了嗎?
  105年地價稅繳納期限至105年11月30日截止,彰化縣地方稅務局表示,依稅法規定,逾期繳納稅捐,每逾2日將按應繳金額加徵1%的滯納金,如果超過30日仍未繳納,除了加徵稅額15%的滯納金外,將依規定移送行政執行署強制執行。
該局呼籲民眾如尚未繳納105年地價稅,請儘速繳納,若稅單已遺失,可向該局或各分局申請補發。
六、105年起水電瓦斯繳費單丟不得喔!
  彰化縣地方稅務局表示,公用事業自105年1月1日起開立統一發票,以無實體電子發票為主,會主動幫用戶對獎,並且於開獎日次日起10日內以簡訊、電子郵件或其他適當方式通知用戶中獎訊息。
    該局表示,若登記用戶(房東)與實際用戶(房客)不同時,可能發生實際繳費者與繳費通知單或已繳費憑證所載登記用戶不一致之情形,因此該局呼籲,實際繳費民眾務必保存繳費通知單或已繳費憑證,中獎時即可依所列載具號碼,至四大超商列印電子發票證明聯,並至郵局領獎,避免與大獎擦身而過。
七、重新規定地價增繳之地價稅可抵繳土地增值稅 
  彰化縣地方稅務局表示,土地所有權人辦理土地移轉繳納土地增值稅時,在持有期間內,因重新規定地價增繳的地價稅,可以抵繳土地增值稅。但抵繳之總額,以不超過土地移轉時應繳土地增值稅總額5%為限。
八、應受送達人戶籍遷至戶政事務所可辦理公示送達
  彰化縣地方稅務局表示,稅捐稽徵文書之應受送達人如戶籍暫遷至戶政事務所,因該戶政事務所並非應受送達人可得收受文書送達之處所,如其住居所、營業所、事務所或其他應受送達處所不明,不能以其他方法為送達,該局會依法辦理公示送達。
九、自住房屋得申請按自住住家用稅率1.2%課徵房屋稅
  彰化縣地方稅務局表示,房屋稅住家用稅率分為自住與非自住,「自住」稅率為1.2%,「非自住」稅率為1.5%。房屋稅適用「自住」條件有三:一、無出租使用、二、供本人與配偶或直系親屬實際居住、三、本人與配偶及未成年子女全國合計3戶以內者。民眾房屋若符合上述條件,請向房屋所在地稽徵機關申請改按「自住用」房屋稅率課徵,以免影響自身權益。
十、經裁決吊扣且繳回牌照車輛執行吊扣期間免徵牌照稅
  彰化縣地方稅務局表示:交通事件違規車輛經裁決所吊扣牌照,車主如確實將牌照繳回接受吊扣處分,執行吊扣期間免徵牌照稅。該局特別提醒車主注意,車輛於吊扣牌照期間如經查獲違規使用公共道路,會依使用牌照稅法第28條第2項規定補稅並處2倍以下罰鍰。