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106年5月12日彰化縣地方稅務局新聞稿


一、私立養護中心之房屋依用途別課徵房屋稅
  彰化縣地方稅務局表示,私人養護中心之房屋,供安養住宿使用,按非自住住家用稅率(1.5%)課徵房屋稅;若供辦公或醫療使用,則按非住家非營業用稅率(2%)課徵房屋稅。
  該局進一步表示,103年7月起供私人醫院、診所或自由職業事務所使用之房屋,按私人醫院、診所或自由職業事務所用稅率(3%)課徵房屋稅,而私人養護中心是依護理人員法及老人福利法等相關規定設立,與醫療法規定之醫院、診所有別,所使用房屋,不適用供私人醫院、診所使用房屋稅率(3%)。
二、分別共有房屋可選任管理人繳納房屋稅喔!
  彰化縣地方稅務局表示,自106年起對於未設管理人之分別共有房屋,該局將依各持分比例分別寄發房屋稅繳款書,若不欲分單者,須選任管理人向該局提出申請。
  該局進一步表示,依稅捐稽徵法第12條規定,共有財產,由管理人負納稅義務;未設管理人者,共有人各按其應有部分負納稅義務,其為公同共有時,則以全體公同共有人為納稅義務人。民眾如有疑問,請撥該局免費服務專線0800-476969洽詢。
三、違章房屋也要繳納房屋稅
  彰化縣地方稅務局表示,房屋稅係以附著於土地之各種房屋及有關增加該房屋使用價值之建築物為課徵對象,無照違章建築房屋亦同。另有民眾誤認只要繳納房屋稅,違章建築就能變為合法,實則不然,房屋稅之完納,僅表示納稅義務之履行,不能據以使無照違章建築房屋變成合法。
  該局進一步說明,房屋只要有新增、改建或變更使用時,應依規定於30日內檢附有關文件申報房屋稅籍有關事項及使用情形,若未依規定申報,除補繳應納稅額外,並按所漏稅額處以2倍以下罰鍰。
四、自益信託房屋可申請自住稅率課徵房屋稅
  彰化縣地方稅務局表示,信託房屋於信託關係存續中由受託人持有,應按非自住用房屋稅率課徵房屋稅。但信託房屋如委託人與受益人同屬一人(自益信託),且該房屋仍供委託人本人、配偶或其直系親屬實際居住使用,無出租情形,又與該房屋信託目的不相違背,且本人及配偶、未成年子女全國合計3戶以內者,就可申請按自住稅率1.2%課徵房屋稅,以節省稅捐。
五、取得未辦保存登記之房屋仍應申報繳納契稅
  彰化縣地方稅務局表示,不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割、占有而取得所有權者,均應申報繳納契稅。未辦保存登記之房屋,雖不必向地政機關辦理產權登記,但仍應就其契約行為依規定由雙方共同向房屋所在地稽徵機關申報繳納契稅,俟完納契稅後,據以變更房屋稅納稅義務人名義。
六、房屋稅網路有獎徵答起跑囉!
  房屋稅5月份開徵囉!為使民眾瞭解房屋稅相關法令,彰化縣地方稅務局特別舉辦「網路有獎徵答活動」,歡迎網路鄉民e起來參與。
  該局表示,本次活動以「房屋稅」為主題,自5月10日起至5月31日止,請至該局facebook粉絲專頁(http://www.facebook.com/changtax)按讚成為粉絲,並答對全部題目,就有機會抽中500元商品禮券,千萬不要錯過。
七、農業用地未作農業使用應改課地價稅
  彰化縣地方稅務局表示,都市土地依法劃定的農業區、保護區及非都市土地依法編定之農業用地,必須作農業用途使用,始得課徵田賦(76年停徵迄今)。
  該局進一步表示,土地所有權人如在農地上興建農機具室、溫室、畜舍、禽舍、養殖池等各項農業設施或農舍,須依法提出申請取得容許使用或使用執照,才能認定為農業使用課徵田賦;如係自行在農地上增建、改建或設置各項設施工作物……等擅自變更之情事者,已不符合課徵田賦規定,應依規定改課地價稅。
  為確保納稅義務人權益,經改課地價稅之農地,如事後恢復農地農用或取得容許使用證明或使用執照者,請記得向該局提出申請課徵田賦。
八、退稅支票請儘速提兌入袋為安
  彰化縣地方稅務局表示:退稅支票提兌期間為一年,納稅義務人收到退稅支票時,請儘速向金融機構兌領,以免因遺失或逾兌領期限,致無法提兌。該局進一步說明,受退稅人如遺失已逾一年有效兌領期限之退稅支票,免辦理掛失止付手續,可直接向該局申請補發。
九、農地移轉申請不課徵土地增值稅須檢附農業使用證明書
  彰化縣地方稅務局表示,農業用地移轉可申請不課徵土地增值稅,但須檢附農業主管機關核發之農業用地作農業使用證明書,該證明書有效期間為6個月,亦即自核發之日起至申報移轉現值收件日(或法院拍定日或辦竣登記日)止,須在6個月內,始得適用不課徵土地增值稅。
十、自益信託土地仍可申請按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅
  彰化縣地方稅務局表示,土地如果是信託財產,在信託關係存續期間,委託人(即原土地所有權人)與受益人同屬一人(即自益信託),且該地上房屋供委託人本人、配偶或其直系親屬做住宅使用符合自用住宅用地相關規定者,委託人視同土地所有權人,仍可申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅。
  該局進一步指出,自用住宅用地係指土地所有權人本人或配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記,無出租或供營業使用,且該自用住宅用地上建物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有者為限,如符合上項規定之土地,請於地價稅開徵40日前(即9月22日前)向土地所在地之稅捐稽徵機關提出申請,當年度才能適用優惠稅率,逾期申請者,自申請之次年開始適用。