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出售屬房地合一課稅範圍房屋土地,應依限申報以免受罰


10312日以後取得且持有期間在2年以內,或10511日以後取得的房屋、土地,於10511日以後出售者,均屬房地合一新制課稅範圍,除符合免申報規定之案件外,不論有無應納稅額,應於完成所有權移轉登記日之次日起算30日內辦理申報;未依限申報者,將處新臺幣3,000元以上30,000元以下罰鍰,如有應補稅額,除依法核定發單補徵外,並按所漏稅額處3倍以下罰鍰。近日查核未依規定申報案件,發現多起因下列情形而未辦理申報,而遭裁處罰鍰,特別整理如下:

l   不熟悉房地合一新制申報規定,誤認該筆交易仍係併入綜合所得總額於次年5月辦理結算申報。

l   自行計算結果為虧損,誤認該筆交易因無所得而無須申報,致未依規定申報。

l   誤以為交易日及取得日係簽訂買賣契約之日,誤認其交易之房屋、土地不屬新制課徵範圍,致未依規定申報。

l   誤以為交換之房屋、土地不屬新制課徵範圍,致未依規定申報。

l   自行認定交易之農地屬免申報範圍,卻無法檢附農地農用及免課徵土地增值稅證明,而誤認此類情形不屬新制課徵範圍,致未依規定申報。

l   二親等以內親屬間之買賣案件,誤以為已申報贈與稅,即不需申報。

l   誤認若出售之房屋屬未辦保存登記建物即無須辦理申報,致未依規定申報。

自行認定屬合意解除契約案件,無需申報。