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個人購屋或將持有之土地建屋並銷售,是否需課徵營業稅?


  最近接獲納稅義務人來電詢問,個人購屋或將持有之土地建屋出售,是否須辦理稅籍登記及報繳營業稅?

  為明確規範個人售屋之營業稅課徵規定,財政部10667日以台財稅字第10604591190號令核釋,對於個人購屋(含法拍屋)或將持有之土地建屋(含拆除改建房屋及與營業人合建分屋)並銷售,如符合下列要件之一者,即應依法課徵營業稅:(一)設有固定營業場所(除有形營業場所,亦包含設置網站或加入拍賣網站等)。(二)具備營業牌號(不論是否已依法辦理稅籍登記)。(三)經查有僱用員工協助處理房屋銷售事宜。(四)具有經常性或持續性銷售房屋行為,但房屋取得後逾6年始銷售,或建屋前土地持有10年以上者,不在此限。

  如納稅義務人購屋(含法拍屋)、以持有土地建屋、拆除改建房屋、或與營業人合建分屋,嗣出售所有之房屋者,如有上開情形,即應辦理稅籍登記並申報繳納營業稅。