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彰化縣地方稅務局新聞稿


一、重劃土地贈與配偶申請不課徵增值稅,再出售仍享減徵40%
  經重劃的土地於重劃後第一次移轉,土地增值稅可以減徵40%,又配偶間互贈土地,得申請課徵或不課徵土地增值稅。因此土地所有權人的土地經重劃後,若先贈與給配偶,並且在贈與時申請不課徵土地增值稅者,嗣後由受贈配偶將重劃土地再移轉給第三人時,仍可適用減徵40%土地增值稅的優惠。
二、不動產交易記得申報房地合一所得稅
  房地合一課徵所得稅制自105年1月1日起實施,不動產交易除了向地方稅捐機關申報土地增值稅、契稅以外,如果出售的房地是在103年1月2日以後取得且持有期間在2年內,或於105年1月1日以後取得,都屬房地合一課稅新制範圍,應於完成所有權移轉登記日的次日起算30天內向所轄國稅局所屬機關申報所得稅。
  民眾如果想進一步瞭解相關規定,土地增值稅、契稅可以利用該局免費電話0800-47-6969;房地合一稅可逕洽財政部各地區國稅局免費服務電話0800-000-321詢問相關事宜。
三、改按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅須在繳納期間屆滿前申請
  彰化縣地方稅務局表示,土地所有權人買賣移轉土地時,原本申報按一般用地稅率課徵土地增值稅,如符合自用住宅用地要件,可於繳款書所載繳納期間屆滿前,檢附建物證明文件(即建築改良物所有權狀或建物勘測成果圖等)及土地所有權人無租賃申明書,申請改按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。
四、購買遭禁止處分之流當車輛,應如何辦理塗銷
  王先生急需用車,因資金不多,向當鋪業者購買典當之車輛,在辦理過戶登記時,發現車輛遭到稅捐機關囑託禁止處分,詢問應如何塗銷禁止處分?
  彰化縣地方稅務局表示,納稅義務人欠繳應納稅捐,稅捐稽徵機關得就相當於應繳稅捐數額財產,通知有關機關不得為移轉或設定他項權利,惟日後只要納稅義務人繳清欠稅款,就可塗銷禁止處分。
  該局提醒民眾購買流當車輛,要小心謹慎,若購買到已被禁止處分的車輛,因該車輛仍屬於原車主所有,想要辦理過戶,須原車主先繳清欠稅款,辦理塗銷禁止處分後始可辦理過戶登記。
五、夫妻贈與土地可申請不課徵土地增值稅
  夫妻間相互贈與的土地,移轉申報土地現值時,可以選擇不課徵土地增值稅。
  該局進一步表示,夫妻贈與案件可以選擇要繳土地增值稅或不課徵土地增值稅,但如果選擇不課徵土地增值稅,下次土地移轉給第三人時,須以該筆土地贈與前之原地價,核課土地增值稅,也就是將先前贈與時不課徵之土地增值稅併計至下次移轉給第三人時一次繳交,所以只是延緩課稅,並非真的免稅。
六、住家用房屋現值10萬元以下免徵房屋稅
  住家用房屋現值在10萬元以下者,免徵房屋稅。惟如有作營業用部分,則不適用。
  該局進一步說明,房屋必須同時符合「房屋現值10萬元以下」及「住家使用」2個要件,才能免徵房屋稅,所以現值10萬元以下房屋如有部分供營業使用,營業用部分應按其實際使用面積課徵房屋稅,住家用部分則可免徵房屋稅。
七、房屋因重大災害致毀損不堪居住,可減免房屋稅
  如因天災或人禍造成房屋遭受三成以上毀損,請民眾於減免原因、事實發生之日起30日內向房屋所在地地方稅稅捐機關辦理申報,以減免房屋稅。
  該局進一步說明,當房屋遭受毀損,可利用電話、網路或親自至該局辦理申報,經現場勘查後,毀損面積佔整棟面積五成以上,可免徵房屋稅;毀損面積佔整棟面積三成以上不及五成,減半徵收房屋稅。該局特別提醒,於災害發生30日內,儘速向地方稅捐機關辦理申報,逾期申報,則自申報日當月份起減免。
八、繼承未辦保存登記房屋,記得辦理納稅義務人名義變更
  有民眾詢問已完成遺產稅繼承案件申報,為何房屋納稅義務人名義仍未變更?
  該局表示,辦理遺產繼承,除須向國稅局申報遺產稅外,對於未辦理保存登記房屋,應填寫申請書並備齊繼承系統表、遺產分割協議書、遺產稅繳清或免稅證明書及印鑑證明等文件,向房屋所在地之地方稅捐稽徵機關申請變更。如果屬於已保存登記的房屋,則直接向地政機關辦理繼承登記即可。
九、戶籍遷出再遷入地價稅自用住宅優惠稅率要重新申請
  彰化縣地方稅務局表示,已核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅的土地,戶籍因故遷出改按一般稅率核課,再遷回原址後,必須重新提出申請,經審核符合規定後,地價稅才能再按自用住宅用地稅率課徵。
    該局進一步說明,現行土地稅法規定,要適用自用住宅用地稅率課徵地價稅,除了没有出租或營業的情形外,戶籍登記是必要的條件,對於原適用地價稅自用住宅用地稅率,雖只是戶籍遷出實際仍住在該址者,仍不符合自用住宅用地規定要件。
    該局提醒民眾,為維護自身稅務權益,當戶籍遷出後再遷回,如符合自用住宅用地規定者,請於9月22日前向土地所在地稅務局提出申請,經核准後,當年全年度就可享用自用住宅用地稅率課徵地價稅,否則就得自申請的次期才能適用。
十、單純於網路拍賣貨物其房屋稅仍可按住家用稅率課徵
  從事網路拍賣貨物之營業人,若以住家用房屋作為營業登記處所,實際交易係在拍賣網站之交易平台完成者,可繼續適用住家用稅率課徵房屋稅。
  該局進一步說明,房屋視實際使用情形分別適用不同之稅率,若於營業登記處所擺放網路拍賣之商品供消費者登門選購,或作營業倉庫使用等情形,此部分仍須按營業用稅率課徵房屋稅。