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彰化縣地方稅務局新聞稿


一、持法院判決書確定書辦理不動產移轉登記免繳納印花稅
  彰化縣地方稅務局表示:民眾持法院判決書及判決確定書辦理不動產移轉登記,因非由雙方當事人意思表示一致而書立,故不具備契約性質,非屬印花稅課稅範圍,免繳納印花稅。
二、遺產分割協議書應按協議成立時價值之1‰貼用印花稅票
  彰化縣地方稅務局表示,繼承人遺產分割協議書如包括不動產分割在內,且係持憑該分割協議書向主管機關申請物權登記者,應就分割不動產部分按協議成立時價值之1‰貼用印花稅票。
三、計程車駕駛為身心障礙者 車輛享雙重優惠
  彰化縣地方稅務局表示,身心障礙者為計程車駕駛,其所有供自用車及計程車,可分別適用使用牌照稅法及發展大眾運輸條例規定,免徵牌照稅。該局貼心提醒,符合雙重優惠車主,別讓您的權益睡著了! 
四、房屋回復自住用要重新申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅
  彰化縣地方稅務局表示:原經核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅的土地,因基地房屋變更供營業或出租使用,會改按一般用地稅率課徵地價稅。該局特別提醒民眾,如果日後註銷營業或終止出租,回復自用住宅使用時,請於當年地價稅開徵40日(即9月22日)前重新提出申請,可自當年(期)按自用住宅用地稅率課徵地價稅,逾期申請,則自次年期才能適用。
五、重購原出售地無法適用重購退稅
  彰化縣地方稅務局表示,土地所有權人出售其自用住宅用地,自完成移轉登記後,二年內另行購買供自用住宅使用之土地,得就新購土地地價超過原出售土地地價扣除繳納土地增值稅後,不足支付新購土地地價之數額,申請退還其已繳納之土地增值稅。
  該局進一步說明,出售自用住宅用地後,重新購回原出售之土地,並不符合「另行購買」自用住宅用地之規定,因此無法適用重購退稅的優惠。
六、稅務局將全面清查重購退稅土地
  彰化縣地方稅務局表示,自3月1日起全面清查核准重購退還土地增值稅的案件土地所有權人出售所有自用住宅用地或自營工廠用地,2年內另行購買使用性質相同的土地,且重購土地的地價高於出售土地之地價,扣除繳納土地增值稅後,就其不足部分,在已繳納的土地增值稅額內可申請退還。經核准退稅的案件,稅捐機關依規定列管5年,且每年辦理清查,如果查獲將重購土地移轉予他人或改作其他用途,例如:自用住宅用地出租、營業或遷出戶籍;工業用地閒置不用等,將追繳原退還的土地增值稅。
七、土地增值稅重購退稅,重購地與出售地須為同一所有權人
  彰化縣地方稅務局表示,土地所有權人在2年內買賣自用住宅用地,如新購買土地的地價超過原出售土地的地價扣除已繳納之土地增值稅餘額者,可申請土地增值稅重購退稅。
  該局特別提醒民眾,新購土地與原出售土地所有權人須為同一人,才符合規定。若本人出售土地後,再以配偶名義新購土地,雖是夫妻,但因土地所有權人不同,仍不得申請。
八、地上房屋外牆供懸掛廣告招牌,仍可適用自用住宅用地稅率課徵地價稅
  彰化縣地方稅務局表示:地上房屋外側牆壁供他人繪製或懸掛廣告招牌或於屋頂搭建廣告鐵架等收取租金,與一般房屋出租不同,此類租賃行為在認定自用住宅用地時,不會被視為「出租」,如其他要件符合適用自用住宅用地規定者,其用地仍准按自用住宅優惠稅率課徵地價稅。
九、地上房屋供營業使用土地即不適用自用住宅用地稅率課徵地價稅
  彰化縣地方稅務局表示,原按自用住宅用地優惠稅率核課地價稅的土地,地上房屋供營業使用後,即不符合自用住宅用地優惠稅率要件,但房屋僅部分供營業使用,則可按房屋實際使用情形所占土地面積比例部分適用自用住宅用地稅率。
十、自用住宅用地稅率課徵土地增值稅須無出租或營業情形
  彰化縣地方稅務局表示,土地所有權人申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅,須無出租或營業情形且檢附土地所有權人無租賃情形申明書。
  該局進一步說明,經核准適用10%的自用住宅用地稅率課徵土地增值稅案件,每年會勾稽相關資料辦理清查。如發現核准適用一生一次案件出售前1年及一生一屋案件出售前5年有出租或營業情形,將追繳原優惠的土地增值稅款。提醒民眾對無租賃情形申明書要如實切結,避免造成事後補稅。
    民眾如果想進一步瞭解相關規定,可就近到該局或所屬分局洽詢,也可以利用該局免費電話0800-47-6969詢問。