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租賃住宅包租業轉租個人住宅供自然人居住使用課徵營業稅規定


為使租賃住宅市場制度更為完善,內政部於106年12月27日制定租賃住宅市場發展及管理條例(下稱租賃管理條例),為此,財政部於107年7月16日發布台財稅字第10700541050號解釋令,依租賃管理條例第19條規定許可設立之租賃住宅包租業營業人(下稱包租業),承租符合同條例第17條規定之個人住宅,轉租供自然人居住使用,且無同條例第4條規定之情形者,於收款時,按收取租金開立「租賃住宅包租業租金收據」交付次承租人,並以向次承租人收取租金收入,減除支付自然人房東租金支出後之正數差額核認服務費收入,開立二聯式統一發票自行留存備查。
租賃管理條例第3條第5款及第19條規定,包租業指承租租賃住宅並轉租,及經營該租賃住宅管理業務之公司,應向直轄市、縣(市)主管機關申請許可,並於許可後3個月內辦妥公司登記。